«ВОЕННАЯ ИПОТЕКА» - специальный кредитный продукт, разработанный Агентством по ипотечному жилищному кредитованию для военнослужащих, позволяющий военнослужащим - Участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) выплачивать по кредиту ровно столько, сколько поступает на их именные накопительные счета.

НИС – система формирования жилищных накоплений военнослужащих за счет средств федерального бюджета и поддержание платежеспособности военнослужащих при решении жилищных вопросов с помощью ипотечного кредитования, функционирующая в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно–ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ),

Участник накопительно-ипотечной системы (далее – Участник НИС) - военнослужащий - гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту и включенный в реестр участников (реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации).

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете Участника НИС. Далее в настоящих Основных параметрах под ежегодным накопительным взносом понимается размер накопительного взноса на одного Участника НИС, утвержденный Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и на плановый период, под накопительным взносом понимается 1/12 (Одна двенадцатая) размера ежегодного накопительного взноса Участника НИС.

Именной накопительный счет Участника НИС - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений о накопительных взносах, поступающих из федерального бюджета, о задолженности и об обеспеченных залогом обязательствах Участника НИС перед Уполномоченным федеральным органом, а также сведения об Участнике НИС.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ ) - денежные средства, предоставляемые Участнику НИС на возвратной и в установленных Федеральным законом №117-ФЗ случаях на безвозмездной или возмездной основе Уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита/займа и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту/займу, участия в долевом строительстве, для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора/договора займа, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору/займодавцу, связанные с выдачей кредита/займа, оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения, оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.

Уполномоченный федеральный орган - федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", обеспечивающее функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральный законом № 117-ФЗ.

 Продажа готового жилья военнослужащим - участникам НИС

С 2009 года приобрести жилье за счет средств федерального бюджета  могут  более 120 000 офицеров силовых структур - участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Участники НИС).

География приобретения жилья - Российская Федерация. Типы жилья - квартира в многоквартирном доме, жилой дом с земельным участком. Цена  – рыночная стоимость жилья в регионе на дату оформления сделки купли-продажи. Продавец жилья  – физическое или юридическое лицо. Покупатель жилья  – физическое лицо (офицер силового министерства – участник НИС), получивший  «Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа». Плательщик  – уполномоченный коммерческий банк. Вид сделки - Договор купли-продажи  (на существующие объекты) или Договор участия в долевом строительстве  (на строящиеся объекты). Платеж  – зачисление денежных средств на счет Продавца в двухдневный срок после государственной регистрации сделки. Срок оформления  – до 60 календарных дней.

Продать по программе "ВОЕННАЯ ИПОТЕКА" Участнику НИС  жилое помещение (квартиру в многоквартирном доме или жилой дом с земельным участком) может любое физическое или юридическое лицо. Основными условиями для оформления договора купли-продажи  являются: наличие у продавца Свидетельства о государственной регистрации права; соответствие продаваемого объекта Федеральным Ипотечным Стандартам; отсутствие каких либо обременений на продаваемый объект.

Средний размер денежных  средств,  которыми располагает Участник НИС на приобретение жилья, складывается из трех составляющих: до 600 000 руб. -  накопления на именном накопительном счете Участника НИС; до 2 000 000 руб. – кредит, предоставляемый Участнику НИС банком; собственные средства Участника НИС.

Для оптовых продавцов жилья схема  предусматривает: аккредитацию, заключение договоров на подбор подходящего участнику НИС жилья,  предоставление пакета правоустанавливающих  документов, выполнение, по желанию сторон, функций управляющей компании (если купленное военнослужащим жилье будет сдаваться в аренду).

Привлечение средств Участников НИС в  долевое строительство

Для рассмотрения проектов участия в долевом строительстве организации предоставляют следующие документы: разрешение на строительство; проектную декларацию; документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства; проект Договора участия в долевом строительстве;  проект Договора займа (если застройщик предоставляет участнику НИС  целевой займ для участия в долевом строительстве).